名古屋市は人口230万人を超える大都市です。東京、大阪に次いで大きな都市であることから、土地活用の方法も色々と考えられます。
地価もまだまだ上昇傾向にありますので、ニーズを的確に捉えた堅実な土地活用ができれば、安定した収入が期待できるでしょう。
今回は、名古屋市内でおすすめの土地活用の方法について、詳しく解説します。最適な方法がわからないと迷っている方は、ぜひ参考にしてください。
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愛知県の「令和5年地価調査」によると、名古屋市の地価は、1平方メートルあたり住宅地は212,200円、商業地は1,050,900円となっています。愛知県全体の地価が、住宅地は112,300円、商業地が480,600円であることから、およそ2倍の高さです。
なお、名古屋市の中では中区が最も地価が高く、ついで東区、千草区、昭和区、中村区となっています。同じ名古屋市内でも中区は突出して地価が高いです。
このような状況を頭に入れながら、堅実な土地活用の方法をご紹介します。
建物を建てず、できるだけ初期費用を抑えて土地活用を始めたいという人には、駐車場経営がおすすめです。住宅ではないので日当たりなどは気にしなくても良いですが、車の出入りがしやすいよう、広めの間口が取れる土地が向いています。
駐車場経営には月極駐車場とコインパーキングがあり、どちらが適してるかはその土地があるエリアのニーズによって違ってきます。
名古屋市は自動車保有率が高い街としても知られています。周辺が住宅地で、自宅の駐車場だけでは足りないケースも多々みられますし、アパートやマンションなど集合住宅の駐車スペースも同様に足りていないことが想定されます。周辺の状況を調査し、ニーズがあると判断できれば月極駐車場が向いているでしょう。
近くに駅や商業施設があり、短時間だけ車を停めるスペースを必要としているエリアなら、コインパーキングが向いています。また、病院やオフィスなどがある地域も、コインパーキングの需要は高いでしょう。
いずれにしても、一括借り上げ方式で管理会社に全て任せてしまえば、初期費用はほとんどかからず、維持管理も任せることができるので初めての土地活用でも安心です。
30〜40坪ほどの土地の広さがあれば、戸建て賃貸経営も考えられます。50坪以上あればなお良しです。駐車場経営と比べると建物を建てる分初期費用はかかりますが、戸建てを選ぶ人は入居期間が比較的長めですので、駐車場よりも安定した収入が見込めます。
戸建ての賃貸住宅は、広い庭など集合住宅にはない魅力もありますから、多少駅から遠くても需要があります。駐車場を広めに取っておけば問題ありません。
また、建物の作り方によっては、賃貸併用住宅にすることも可能です。一部を自分の住居にし、一部を人に貸し出すのです。自宅部分を50％以上にすれば、アパートローンではなく住宅用のローンが利用できますから、自己資金が少なめの人でもローンを組みやすいでしょう。
戸建て経営よりもより大きな賃料収入を目指すなら、アパート経営がおすすめです。40〜50坪でもアパートは建てられますが、できるだけ部屋数があったほうがいいので、60〜80坪ほどあるのが望ましいです。
名古屋市内でこのようなエリアなら、アパート経営に向いているでしょう。
アパートは単身者もしくは夫婦2人世帯の利用が多いので、ワンルーム〜2DKくらいの間取りがよいですが、周辺の調査は欠かせません。どのような間取りの建物が多いのか、無料のWi-Fiなど人気の設備は何かなど、ニーズを徹底的に調査することが安定経営につながります。
アパート向きの土地よりももう少し広めの土地を持っている場合は、マンション経営もおすすめです。
アパートは木造建築が多いですが、マンションは鉄骨造または鉄筋コンクリート造が多いので、賃料を高めに設定できるのが特徴です。
単身者向けのワンルームマンションにするか、もしくは子供がいるファミリー向けのマンションにするか、そこはニーズを見極めることが重要になってきます。今後の経営方針に関わる部分ですので、しっかりと調査をして方向性を決めることが大切です。
もしファミリー向けのマンションにするなら、
など、子供が暮らしやすい環境であることが大切です。
アパートと比べると建築費用がかかるものの、部屋数が多いことから空き室のリスクも低めですし、安定的に収益を得ていけるでしょう。
駅に近い場所や人通りの多い場所に近いなど、利便性の良いエリアに土地があるなら、テナントやオフィスビルを建設して賃料を得るという土地活用の方法がおすすめです。
賃貸住宅よりも賃料を高めに設定できるので、収益性が非常に高いのが特徴です。また、アパートやマンションと比べると入れ替わりが少ないので、安定して経営を続けていけるというメリットもあります。
自分でオフィスビルを建てるとなると高額な費用が必要となりますが、事業用定期借地方式で一定期間土地を貸すという方法もありです。期限を決めて事業者に土地を貸すという方法で、建物は事業者の方で建てることから、初期費用がほとんどかからないのも大きなメリットです。
名古屋市内で土地活用をお考えの方は、ぜひ私たちクラストにご相談ください。クラストは首都圏だけでなく愛知県内にも4つの支店があります。
静岡、三重も含めた東海地区で堅実なマンション経営をサポートしてまいりました。オーナー様の負担を限りなくゼロにする独自のシステムで管理費は無料、設計から自社で行っておりますので、建設から管理まで一貫して安定した経営を支えていけるのです。
堅実な経営で将来にわたって安定した収益を確保したいとお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください。
名古屋市は人口も多く地価もまだまだ上昇傾向にあることから、土地活用でも安定した収入が期待できるエリアです。
人通りの多い繁華街やオフィス街に近いところならコインパーキングやテナント・オフィスビル経営、住宅地ならアパート・マンション経営などがおすすめです。お持ちの土地が小さめなら戸建て賃貸経営という選択肢もあります。
いずれにしても、そのエリアのニーズを綿密にリサーチすることが何よりも大切です。一口にマンション経営といっても、単身者向けのワンルームマンションなのか、それともファミリー向けのマンションなのかでも、経営の方針が変わってきます。
土地活用が初めての人は戸惑うことも多いと思いますので、専門家と相談しながら進めていくことをおすすめします。不安に思うことは、ぜひ私たちクラストにご相談ください。
