コンテナ（トランクルーム）経営は、空いている土地を活用し、収納スペースとして貸し出すビジネスモデルです。近年、収納スペース不足や断捨離のニーズが高まる中、比較的少ない初期投資で始められることから注目されています。
また、運営コストが低く、将来的に土地を転用する場合にも撤去がしやすいという特徴があります。
しかし、立地条件に左右されたり、老朽化によるメンテナンスが必要だったりと、運営にあたって注意すべき点もあります。
そこで今回は、土地活用でのコンテナ経営のメリットとデメリット、経営にあたっての注意点などについて詳しく解説します。
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土地活用の手法の一つである「コンテナ（トランクルーム）経営」とは、空き地や未利用の土地を活用して、収納スペースとして使えるコンテナを設置し、それを貸し出すビジネスモデルです。
近年、荷物の収納スペース不足や断捨離ブームで物の一時的な保管ニーズが高まり、このコンテナ型トランクルーム事業が土地活用としても注目されています。
一般的には、住宅地や商業地の近くにコンテナを設置することで、高い需要が見込めます。土地の広さに合わせて複数のコンテナを設置し、それぞれを月額で貸し出します。
アパート・マンション経営などと比べると初期費用が低く、メンテナンスの手間も少ないのが特徴です。
土地活用でコンテナ経営を行うにあたって、メリットとデメリットを両方理解しておくことが大切です。
土地にコンテナを並べるだけで準備が完了するため、建設費や設備費が抑えられます。また、建物の解体や大掛かりな工事も不要で、撤去も簡単にできます。
また、アパートやマンションのように、電気や水道などの設備が不要なことが多いです。メンテナンスも比較的楽なため、ランニングコストも安く、安定した収益が見込めるでしょう。
コンテナは簡単に設置・撤去ができるため、将来土地を別の用途で活用したい場合にも対応しやすいです。たとえば、しばらくはコンテナ経営で収益を上げ、その収益を利用して家を建てる、駐車場にするなど柔軟に変更できます。
都会や住宅密集地では収納スペースに困っている人が多く、また近年では物を減らして整理整頓するニーズが高まっており、一定の利用者が期待できます。地域に合わせて需要が見込める立地に設置すれば、比較的安定した収益源となります。
需要は立地に左右されるため、住宅地や商業エリアの近くであれば利用者が見込めますが、人通りが少ない場所では利用が低迷する可能性があります。利用率が低ければ、収益も減少するため、立地選びが重要です。
コンテナ経営は参入障壁が比較的低いため、周辺地域に似た施設が増えると競争が激化し、利用者の確保が難しくなる可能性もあります。周辺市場の調査と差別化が重要です。
コンテナも時間が経つと劣化します。特に雨風にさらされるため、錆びや傷みが生じることがあるので、定期的なメンテナンスや修理が必要です。劣化したままだと利用者が減少し、収益にも悪影響が出る可能性があります。
荷物を預けるスペースであるため、防犯カメラやセキュリティ対策は重要です。防犯対策が不十分だと、盗難やトラブルが発生する可能性があり、利用者からの信頼にも影響します。そのため、初期費用や運営費に加え、防犯設備の費用も考慮する必要があります。
では、コンテナ経営に適した土地とはどのような土地でしょうか、その特徴について説明します。
コンテナトランクルームを利用する人々は、主に「近場で収納スペースを確保したい」というニーズがあります。
そのため、住宅地やマンションの多いエリアは特に需要が高いです。住宅地に近いと住人が使いやすく、商業エリアに近いと店舗やオフィスの備品保管としても利用されやすくなります。
利用者が頻繁に荷物を出し入れしやすいように、車でのアクセスが良好な土地が理想的です。特に、主要道路や幹線道路に面している土地、または交通の便が良い場所であれば、荷物の搬入・搬出がしやすく、利用者にとって便利です。
また、駐車スペースを確保できるかどうかも重要なポイントです。駅から徒歩圏内またはバス停が近い場所、広い道路に面していて車の出入りがしやすい場所は需要が高いでしょう。
コンテナ経営は競合が増えやすいビジネスです。近隣に他のトランクルームが多いと利用者の分散が起こり、収益に影響します。
そのため、競合の少ないエリアや、競合があっても立地や設備で差別化できる条件を持つ土地がよいでしょう。
コンテナを設置するためにはある程度の広さが必要です。
また、車での荷物搬入・搬出を考慮して、通路や駐車スペースも確保できると便利です。土地の広さに余裕があると、複数のコンテナを設置して収益を最大化しやすくなります。
コンテナ経営は設置と撤去が比較的容易なため、将来的に土地を別の用途に転用したい場合にも便利です。そのため、今後の土地活用の計画が未定の場合や、いずれは他の事業に切り替える可能性がある土地でも経営しやすいです。
今すぐ何かしたいことがない場合や、短期間での利用を考えている土地は、コンテナ経営に適しています。
土地活用でコンテナ経営をする場合には、以下の点に注意してください。
コンテナ経営は立地が重要なため、需要が見込めないエリアでは利用者が集まらない可能性があります。広告戦略や差別化の工夫が必要です。
＜対処法＞
コンテナトランクルームには個人の荷物や貴重品が保管されるため、盗難やいたずらを防ぐための防犯対策が必要です。特に無人運営の場合は、防犯カメラや照明の設置、フェンスの設置などが重要になります。
＜対処法＞
騒音や車の出入りが増えると、近隣住民から苦情が来る可能性もあります。特に夜間に荷物を出し入れする場合、騒音が発生しやすいので、運営ルールを定め、トラブルを未然に防ぐことが大切です。
＜対処法＞
利用者の管理や契約の締結、更新手続きなど、コンテナ経営には運営管理が必要です。無人運営の場合でも、管理体制が整っていないとトラブルが発生する可能性があります。
オーナーが個人で運営するのは実際問題として難しいので、コンテナ経営の専門業者に任せるのが一般的です。
＜対処法＞
コンテナは風雨にさらされるため、劣化が進むと錆びや雨漏りが発生し、利用者に不便が生じる可能性があります。老朽化が進むと、利用率の低下やクレームの原因になるため、適切なメンテナンスが欠かせません。
＜対処法＞
私たちクラストは、マンション建設から入居者管理まで一貫体制をとっており、首都圏・東海・近畿エリアを中心に50年の実績を積んでまいりました。
土地活用には不安がつきものだと思います。この方法で良いのか、安定して収益を得るにはどうすればよいのか、数々の疑問がおありでしょう。不安を払拭し、その土地にあった最適な活用方法を見つけるためにも、ぜひ一度私たちクラストにご相談ください。
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