土地活用の一つとして注目されているのが、保育園の経営です。夫婦共働きが一般的になっている今、保育園の社会的なニーズは高まる一方です。
保育園経営は、地域社会に貢献できるだけでなく、安定した収益を見込める可能性もあるため、多くの土地オーナーが関心を寄せています。
今回では、保育園経営のメリット・デメリットや、保育園に適した土地の特徴、失敗しないためのポイントなどを解説します。
Contents
土地活用とは、所有している土地を有効に使い、収益を生み出す方法のことを指します。その中でも、近年注目されているのが保育園の経営です。少子化が進む一方で、共働き家庭の増加により保育施設の需要は依然として高く、多くの自治体で待機児童の解消が課題となっています。
保育園経営を目的とした土地活用には、主に自ら保育園を運営する方法と保育事業者に土地や建物を貸す方法の2種類があります。自ら運営する場合は保育士の確保や行政の認可が必要となりますが、安定した収益を見込めます。一方で、事業者に貸す場合は比較的手間が少なく、長期的な賃貸収入を得られるメリットがあります。
特に、住宅地や駅近の立地では保育園のニーズが高く、遊休地を有効活用しながら地域貢献もできる点が魅力です。適切な計画と準備を行うことで、安定した事業として成り立つ可能性が高い土地活用の手段の一つです。
保育園経営には、メリットがあればデメリットもあります。どちらも正しく理解しておくことが大切です。
保育園経営には、安定した収益と社会貢献というメリットがあります。
保育園は社会的に必要不可欠な施設であり、地域の子育て支援を行うため、需要が安定しています。特に共働き世帯の増加に伴い、保育施設への需要は年々増加傾向にあります。そのため、保育園経営は長期的に見て安定した収益が期待できます。
また、保育園を経営することで、地域社会に貢献することができます。待機児童が問題になっている中、保育園はいくらあっても足りない状況ですから、保育園ができれば親は安心して働きに出られます。
国や地方自治体から保育園運営に関する補助金を受けられる場合があります。建物を建てるのに、ある程度まとまった初期費用が必要となりますが、補助金を受けられれば、その分初期費用を節約できます。アパート・マンション経営にはそのような補助金はありませんから、大きなメリットといえるでしょう。
自治体によっては、固定資産税と都市計画税の減免措置または免除措置がありますので、その分、節税効果も高くなります。ただし、どこの自治体にもあるわけではなく、自治体ごとに条件が違うため、事前の確認が必要です。
保育園を建てるにはある程度まとまった費用がかかりますし、法律の規制などもありますので、注意が必要です。
保育園を開設するためには、土地の整備、建物の建設、遊具や設備の導入など初期投資が高くつくことが一般的です。保育施設としての基準を満たすための設計や施工には専門的な知識が求められます。
保育園経営は、運営に多くの手間がかかります。人材の確保や保護者との調整、施設管理など、日々の業務が多岐にわたります。また、保育士不足が続く中で、適切な人材の採用や維持が課題となります。
保育園は、法律や規制に厳格に従う必要があります。保育園には認可保育園、認証保育園、認可外保育園、企業内保育所の4種類があり、補助金が高いのは認可保育園ですが運営基準が厳格であるため、参入のハードルが高いです。
開園までの期間も長く、審査期間は最低でも1年半といわれています。実際に収益が上がるまでに、かなり時間がかかります。建物の安全基準、衛生管理、職員の資格など、法的な基準をクリアするのも大変ですので、場合によっては基準がゆるやかな認可外保育園も検討しましょう。
保育園を建てるにはある程度の広さが必要ですし、立地条件も重要です。
保育園を開設する場所として最も重要なのは、アクセスの良さです。公共交通機関が整備されている場所や、子育て世帯が多く集まる住宅地などが理想的です。また、近隣に公園や学校があると、子供たちの活動にも便利な環境となります。
保育園は静かな環境で子供たちが過ごすことが重要です。周囲に騒音の多い場所や、交通量の多い場所はあまり向いていません。安全面や衛生面でも良い環境を整えることが求められるため、静かな住宅街が理想的です。
保育園を運営するためには、広めの敷地が必要です。子供たちが十分に遊べるスペースや、必要な施設（園庭、室内遊具、駐車場など）を整えるためには、ある程度の広さが求められます。適切な敷地面積を確保することで、園の運営がスムーズに行えます。
土地活用は経営です。保育園経営で失敗しないためには、以下のポイントを押さえておきましょう。
土地活用で失敗しないためには、事前に十分な市場調査を行うことが重要です。ターゲットとなる地域のニーズや、競合施設の存在を把握し、どの地域でどのような保育施設が求められているのかを理解しておく必要があります。
保育園の施設設計は、安全面や利便性を重視する必要があります。園児が快適に過ごせるスペース、衛生管理がしやすい設備、保護者とのコミュニケーションが取りやすい環境作りが求められます。設計段階で専門家のアドバイスを受けることが大切です。
保育園を運営するには、優れた保育士や運営スタッフが不可欠です。人材の確保や育成が経営の成功を左右します。福利厚生や働きやすい環境を整備することで、長期的に安定した運営を目指すことができます。
保育園経営は、土地を有効に活用し、地域社会に貢献できる魅力的な方法です。しかし、成功させるためには適切な準備や、運営体制の構築が必要です。
市場調査を徹底し、施設設計や運営体制に力を入れることが、土地活用での保育園経営を成功に導くカギとなります。これから保育園の経営を検討している方は、専門的なサポートを受けながら、慎重に準備を進めることをおすすめします。
クラストでは、マンション経営をはじめとして、あなたの土地にあった活用方法をご提案しています。この方法がいい！と思っても、専門家の立場から見ると別の方法が適していることも多いものです。
「土地活用はどんな方法がいいのか？」と迷ったら、ぜひ私たちクラストにご相談ください。
