静岡県で土地活用を考えている方へ、どのような方法がおすすめなのか4つの具体例をご紹介します。
土地活用はどの方法でも良いわけではなく、その土地にあった方法を選ぶことが成功の鍵です。また、土地活用が初めての人は、専門家の意見を聞きながら進めることが大切です。土地活用は「経営」ですので、リスクがあることも忘れてはなりません。
静岡県は富士山や伊豆半島、駿河湾といった自然豊かな地域であり、温泉などの観光地も多いです。静岡県に適した土地活用の方法をご紹介するとともに、悩んだ時の相談先もあわせてご紹介します。
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静岡県は気候も温暖で暮らしやすい土地です。伊豆や熱海など有名な観光地を有しながら、その暮らしやすさと自治体の手厚いサポートもあり、子育てもしやすい土地として人気があります。
そのような静岡県のメリットを生かした土地活用の方法を4つご紹介します。
観光地に近いところの土地を持っているなら、駐車場経営がおすすめです。土地活用の中では初期費用も比較的少なくて済む方法ですし、管理を委託してしまえば手間をかけずに不労所得を得ることも可能です。
立体駐車場のように建物を建てる場合には多額の費用がかかりますが、都心でもない限りそれは必要ありません。狭い土地であっても、また、住宅建設には適さない形の土地であっても、車が入れるだけのスペースがあれば駐車場経営が始められます。
駐車場経営にはコインパーキングと月極駐車場がありますが、観光地付近、または駅の近くの土地を活かすならコインパーキングがおすすめです。
静岡市内であれば公共交通機関もある程度ありますが、暮らすには基本的に車が必要です。つまり、たいていのお宅では車を持っていますから、月極駐車場を作っても需要がない可能性があります。
その点、観光地に来るのは県外の人ですから、駐車場を必要としている人が多くいます。有名な観光地、大きな施設であれば十分な数の駐車場があるかもしれませんが、そうでなければ車を停める場所が足りないこともあります。そのような場合、コインパーキングの需要は高いといえます。
また、最近増えているパターンとして、実家を取り壊した後の固定資産税対策としてコインパーキング経営を始めるケースがあります。
実家が空き家となってしまったものの、生活の拠点が東京など別の場所にあり、すぐには実家に戻れない。しかし、実家を取り壊してしまえば固定資産税が6倍になってしまいます。土地を維持するだけでも多額の費用がかかってしまうため、収益を得て黒字になるようコインパーキングにするのです。
一括借り上げ方式にすれば管理の手間はかからず、初期費用もほとんどかかりません。
将来的に、自分たちの家を建てたいと考えている場合にも、転用が容易なのもコインパーキングのメリットです。
では月極駐車場はまったく不要なのかというと、そうではありません。静岡県では一人一台車を持っているような地域もありますし、一戸建てで庭が広いならまだしも、アパートやマンションでは十分な数の駐車場がないこともあります。
そのようなエリアであれば、月極駐車場でも十分需要があります。
コインパーキングと月極駐車場、どちらが良いか迷ったら、まずはエリアのニーズを見極めることが重要です。観光地のように一時的に利用する人が多いならコインパーキング、アパートやマンションの近くで駐車スペースを必要としている人が多いなら月極駐車場がおすすめです。
駐車場経営よりも大きな収益を得て、節税対策もしたいと考えているのであれば、アパート経営がおすすめです。駐車場経営は初期費用が安いことと管理が楽なことがメリットですが、固定資産税の軽減措置はありません。
しかしアパート経営のように、住宅を建設することで固定資産税が3分の1〜6分の1に軽減されます。収益と同時に節税対策にもなるのがアパート経営です。
建物を建てるため、ある程度の初期費用はかかりますが、アパートローンを利用すれば資金を調達できます。
アパートは単身者、学生もしくは夫婦2人などで住むケースが多いので、通勤や通学に便利なエリアで需要があります。
静岡県内には公立・私立を合わせ20を超える大学、短期大学があります。専門学校は70校を超えます。静岡県は横に長い県であるため、同じ静岡県内に住んでいても自宅から通えないケースは多いのです。
もちろん県外から通ってくる人も多いですから、これらの学校周辺の土地ならアパートの需要は高いでしょう。
通勤に便利なエリアなら、新婚さん向けのアパートも需要があります。
一人暮らし用のワンルームタイプにするか、新婚さん用の少し広めの間取りにするか、そこはエリアのニーズをよく見極める必要があります。
ファミリー層の需要がありそうなエリアなら、アパートよりもマンション経営の方がおすすめです。マンションはアパートよりも家賃を高めに設定できますので、高い収益を安定的に得られる土地活用の方法です。
静岡県は第2次産業がさかんな地域で、令和元年の製造品出荷額は全国で3位となっています。工場などが多いので、そこで働く人たちの住宅の需要があります。
「統計センターしずおか」のデータによると、平成30年の持ち家率は67.0％、つまり賃貸を利用している人はおよそ3割もいます。全国で見ますと25位、中間くらいに位置します。
厚生労働省の「労働統計要覧」によりますと静岡県は有業率も60％を超え、首都圏並みの割合となっています。平均賃金は全国で9番目の高さです。
つまり、ファミリー層、もしくは単身でもしっかりした作りの家に住みたいと思っている人の需要は十分あるということです。
マンションは鉄筋コンクリート造が多く、初期費用がかかることがデメリットですが、賃金が高ければ家賃の滞納などの心配も少ないでしょう。エリアのニーズさえきちんと見極めれば、初期投資はすぐに回収できるでしょう。
高齢化率の高い静岡県では、高齢者向けの住宅も非常に需要が高く、おすすめの土地活用の方法です。
静岡県の人口は年々少しずつ減少しており、2022年はおよそ360万人です。しかし、人口に占める高齢者の比率は増えており、2023年4月1日時点の高齢化率が過去最高の30.4％となりました。
全国平均の29.0％よりも高く、この傾向は今後も続くと考えられます。
その上、静岡県は平均寿命、健康寿命が長いことで知られています。平均寿命のランキングでは、女性は31位、男性は21位です。健康上の問題がなく生きられる健康寿命は男女ともに全国5位と、健康で長生きする人が多い県でもあります。
そのため、静岡県内の高齢者向け住宅の需要はますます高まると考えられます。
核家族化が進む中で、遠く離れたところに住んでいる子供たちが、親を安心して暮らせる場所に住まわせたいと考えるのは当然のことです。
少子化によって若い人が単身で住む場所よりも、高齢者が単身で住む場所の方が需要が高まることも予想されますので、現在はアパートやマンション経営をしている方も、将来的には高齢者向け住宅に移行するということも考慮しておくと良いでしょう。
土地活用は、そのエリアに適した方法を選ぶことが成功の鍵ですが、初めての人が一人でリサーチするのは難しいでしょう。
そのため、専門家の知恵を借りるのがおすすめです。静岡県は横に長い県ですので、エリアごとにかなりニーズの違いが見られます。お持ちの土地を的確に活用するためにはどの方法が適切なのか、それを見極めることが何よりも重要です。
など、土地活用にはそれぞれ目的があると思います。その目的に合った方法を選ぶためにも、プロの目が必要です。
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静岡県は気候が温暖で暮らしやすく、就業率、平均賃金も高い地域です。観光地だけでなく大学や工場も多く、様々な土地活用の方法が考えられます。
今回は、静岡県内のおすすめの土地活用として、駐車場経営、アパート経営、マンション経営、高齢者向け住宅の4つをご紹介しました。
静岡県は横に長い形をしており、エリアごとにニーズが異なります。土地をお持ちのエリアでどのようなニーズがあるのかを見極めることが、土地活用成功の鍵です。
どの方法が良いか迷っている方は、ぜひ私たちクラストにご相談ください。
