東京は人口も多く商業地も多いので、様々な土地活用の方法が考えられます。
地価が高いので、安定した家賃収入も見込めますし、人口が多い地域ではビジネス向けの土地活用も可能です。
ただし、東京は都心部と郊外で地価にかなり差があります。需要の違いもありますので、そのエリアに合った方法で活用するのが成功のカギとなります。
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東京では様々な土地活用を行うことができますが、エリアのニーズを捉えながら活用法を選択することが大切です。
狭い土地であっても有効利用できるのが、駐車場経営です。建物を建てることと比べると、初期費用が格段に抑えられるのが大きなメリットです。
駐車場経営には、1ヵ月ごとに契約をする月極駐車場と、時間貸しするコインパーキングがあります。
どちらが良いかは東京都内でもそのエリアのニーズによって違ってきます。
駅の近くや商業地では、稼働率の高いコインパーキングを建設すれば、高い収益が見込めます。 都心部では特に車を停める場所が常に不足していますので、安定して利用客を確保できるでしょう。
土地がそれほど広くない場合は、タワーパーキングにするという方法もあります。 旋回台を利用して車を上下に移動させるので、敷地面積が狭くても多数の車を収納することが可能です。
一方、同じ都内でも、 住宅地の中にあり、駐車場が不足しているような地域であれば月極駐車場が良いでしょう。土地を整備すればすぐに始められるので、初期費用もあまりかかりません。
コインパーキングは、土地を整え、精算機やロック板、照明などの設備を整える必要があるため、月極駐車場と比べると初期費用がかかります。
ただし、一括借り上げ方式などにすれば、コインパーキングの専門業者に建築・管理まで全てお任せできるので、その分収益は減るものの、土地活用初心者でも始めやすい方法といえます。
また、住宅と違って、別の活用法にしたいと思った時でも転用しやすいのが特徴です。
駐車場経営と比べると初期費用はかかりますが、東京都内での賃貸需要はいまだに高く、長期にわたり安定した収益を見込めるでしょう。
通勤や通学に便利なので、駅から多少遠くてもニーズはあります。
東京は人口も安定しており、空室のリスクが少ない土地です。都心部に近いほど家賃は高く、売却もしやすいというのが大きなメリットです。
東京都内で少し広めの土地があるなら、マンション経営もおすすめの活用方法です。
一口にマンションといっても、単身者向けのワンルームマンションやファミリー向けのマンションもあり、そのタイプによっても初期費用や収益は大きく異なります。
予算に見合った規模の建物にするとともに、そのエリアのニーズを的確にとらえることが重要です。
ファミリー向けのマンションの方が高めの家賃を設定できるものの、あまりに家賃が高いと空室のリスクも高くなります。
周辺の家賃相場などもリサーチし、入居者のニーズに合ったマンションを建てることで安定した収益が見込めるでしょう。
交通量が多い場所、人の行き来が多い場所では、テナントやオフィスビル経営を行うのも良いでしょう。
アパートやマンションですと、入居者間のトラブルなど管理の面でやや面倒ですが、テナント・オフィスビル経営はそのようなトラブルが少ないのが特徴です。
また、アパートやマンションと比べると、付属の施設にそれほどこだわらなくても良いため、建設しやすいというメリットもあります。
オフィスだけでなく、コンビニや飲食店などの店舗として貸し出すことにより、高い賃料を徴収できます。
広い土地があれば、複数の店舗を誘致して大型のショッピングモールを建設することも可能です。
定期借地とは、期間を決めて土地そのものを貸し出す方法です。契約期間が終了すると土地は戻ってきます。
アパートであってもマンションであっても、何かしら建物を建てて賃料を得ようとするとかなりの初期費用がかかります。
しかし、土地そのものを貸す場合は、建物を建てるのは借主であるため、初期費用がかからないのが大きなメリットです。
建設費用を抑えながら賃貸経営を行いたい場合は、アパートやマンションよりも戸建て賃貸経営がおすすめです。
アパートマンションと比べると収益性は低くなるものの、それほど広くない地域でも賃貸経営が可能です。
東京都内の多少駅から遠いエリアであっても、公園や学校、病院など周辺環境の条件が整っていれば、ファミリー向け住宅としての需要は高いでしょう。
すべて賃貸にするのではなく、自宅部分と合わせた賃貸併用住宅として貸し出す方法もありです。
自宅部分が50％以上であれば住宅ローンを利用できるのも大きなメリットで、 初期費用に不安がある方にもおすすめの方法です。
初期費用をできるだけかけずに土地活用を行いたいという場合、駐車場型は人気のある方法ではあるものの、土地が狭くいびつな形をしていたり、間口を広く取れず車が入れないような土地の場合、駐車場経営は難しくなります。
そこで検討して欲しいのは、駐輪場経営です。自転車であれば、間口が狭くても入ることができますし、自転車のロック装置さえ設置できれば良いので、多少変形した土地であっても 活用できます。
最近需要が高まっているのがコインランドリーです。 以前は学生など単身者の利用が多かったのですが、最近では 共働き世帯も増えているため、1度に大量の洗濯ができるコインランドリーで 家事の時間を短縮しようと考える人が増えているのです。
コインランドリーは、最初に洗濯機・乾燥機などの設備を導入する費用がかかりますが、人件費はかかりません。
また、1回の利用料金はそれほど高くないものの、24時間経営にしておけば日中洗濯ができない単身者等の需要が見込めます。土地が広ければ、カフェやコンビニを併設するという方法もありです。
また、洗濯は生活していく上で欠かせないものなので、周囲にライバル店がなければ安定した収益が期待できます。
東京の賃貸住宅は1戸あたりの面積が狭いので、収納に困っている人はたくさんいます。
駅から遠かったり、形が悪かったりしてアパートやマンション経営に向いていない土地でも、トランクルームなら収益が安定しやすいです。
コンテナ型のトランクルームなら、初期費用も抑えられます。 コインパーキングと同じように、一括借り上げ方式にすれば維持管理も委託できます。
東京都内は人口も多く交通の便も良いので、様々な土地の活用法が考えられます。
どのような方法が良いか迷ったときは、私たちクラストにぜひ気軽にご相談ください。
マンション経営を始めとして、その土地に最適なプランをご提案いたします。
クラストでは、マンションの建設から物件管理まで一貫してサポートできる体制が整っています。独自のシステムにより、管理費が無料となっています。入居者の募集からクレーム対応まで全てお任せください。
家賃収入が全てオーナー様の収入となりますので、長期にわたり安定した収入が見込めるでしょう。
東京では、土地が狭くても広くても様々な活用法があります。初期費用を抑えるなら駐車場経営や定期借地、安定した高収益を望むならアパート・マンション経営などがあります。
多少駅から遠くて不便な土地であっても、 家の収納が少なくて物の置き場所に困っている人が多いので、トランクルームなどの需要もあります。
どのような土地活用の方法が適しているかは、その土地の広さや形とエリアのニーズによって決まります。活用法で迷っているなら、まず一度私たちクラストにご相談ください。
